Đừng để mất tiền đặt cọc thuê nhà một cách vô lý?

Bạn chuẩn bị thuê nhà hay đang thuê nhà? Bạn đã đặt một khoản tiền đặt cọc để giữ căn nhà mình thuê. Hãy tham khảo lời khuyên của chuyên gia pháp lý từ Netlaw để không mất khoản tiền này

Dù là Hợp đồng thuê nhà trong thời gian ngắn hay dài, các bên cũng cần phải lưu ý về điều khoản tiền cọc được nêu trong Hợp đồng thuê nhà. Bởi vì, tiền đặt cọc là khoản tiền các bên thỏa thuận để đảm bảo cho việc thực hiện Hợp đồng thuê nhà, vì vậy, các bên cần lưu ý về nội dung này trong Hợp đồng thuê nhà để tránh trường hợp bị mất khoản tiền đặt cọc một cách vô lý.

Bên thuê nhà thường là bên có nhiều khả năng bị mất khoản tiền đặt cọc này hơn vì đây là khoản tiền Bên thuê nhà nộp cho Bên cho thuê nhà để đảm bảo việc thuê nhà. Điều khoản tiền đặt cọc này liên quan mật thiết đến điều khoản thời hạn thuê nhà cũng như các trách nhiệm của Bên thuê trong hợp đồng. Vì vậy, bên thuê nhà cần phải chú ý đến các nội dung này để tránh thiệt hại khi ký kết Hợp đồng thuê nhà.

Chúng tôi có một số lưu ý đối với các bạn về nội dung tiền đặt cọc trong Hợp đồng thuê nhà như sau:

Đăng ký để nhận 10 bài viết hữu ích từ các luật sư/chuyên gia tư vấn đầu ngành về lĩnh vực này.

1.

Yêu cầu Bên cho thuê nhà về tiền cọc:

Trên thực tế, khi thuê nhà, một số chủ nhà cho thuê nhà không cần tiền cọc. Trong trường hợp này, các bên không cần thỏa thuận về nội dung tiền đặt cọc trong Hợp đồng thuê nhà.

Tuy nhiên, đa số các trường hợp cho thuê nhà trong thực tế đều yêu cầu phải có tiền đặt cọc. Trong trường hợp này, các bên cần thỏa thuận cụ thể về nội dung điều khoản tiền đặt cọc trong Hợp đồng thuê nhà.

2.

Mức giá tiền cọc:

Khi thuê nhà, các bên cần thỏa thuận rõ ràng về điều khoản về đặt cọc và mức giá đặt cọc trong Hợp đồng thuê nhà.

Mức giá đặt cọc pháp luật không quy định cụ thể, thường do các bên tự thỏa thuận. Vì vậy, Bên thuê nhà cần thương lượng mức tiền đặt cọc với Bên cho thuê nhà. Trên thực tế thì mức giá tiền cọc thường bằng 1 tháng tiền thuê nhà.

Ngoài ra, các bên cũng cần thỏa thuận cụ thể về thời điểm giao tiền đặt cọc và lập biên bản giao nhận tiền đặt cọc để tránh những tranh chấp sau này.

Những trường hợp có thể khiến bạn mất tiền đặt cọc nhà! Hãy cẩn trọng

Bên Thuê Nhà

Bên cho thuê nhà

Đối với những trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà thông thường hoặc các bên có sự thỏa thuận thống nhất về việc chấm dứt Hợp đồng thuê nhà, thì tiền đặt cọc được Bên cho thuê nhà hoàn trả lại Bên thuê nhà. Thời điểm hoàn trả tiền đặt cọc sẽ do các bên tự thỏa thuận.

- Khi Bên thuê nhà quyết định không tiếp tục thuê, thời gian trả nhà thuê trước thời gian thuê trong Hợp đồng thuê nhà.

- Bên thuê nhà vi phạm nghĩa vụ trong Hợp đồng thuê nhà dẫn đến Hợp đồng thuê nhà chấm dứt trước thời hạn.

- Các trường hợp khác nếu các bên có thỏa thuận về việc Bên thuê nhà bị mất tiền đặt cọc trong Hợp đồng thuê nhà.

Trong nhưng trường hợp này, Bên cho thuê nhà sẽ giữ khoản tiền cọc xem như là chi phí đền bù do hủy Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.

 

- Khi Bên cho thuê nhà không muốn tiếp tục cho thuê và yêu cầu lấy lại nhà trước thời hạn cho thuê nhà đã thỏa thuận trong Hợp đồng thuê nhà.

- Khi Bên cho thuê nhà vi phạm nghĩa vụ trong Hợp đồng thuê nhà và các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng thuê nhà về việc phải đền bù tiền đặt cọc.

- Ngoài ra, nếu các bên có điều khoản quy định Bên cho thuê nhà sẽ phải đền bù số tiền cọc thu hồi nhà trước thời hạn trong Hợp đồng thuê nhà thì Bên cho thuê nhà sẽ phải đền bù theo quy định trong Hợp đồng thuê nhà.

 

 

Bạn cần tư vấn ngay lập tức? Chúng tôi luôn sẵn sàng

Nếu bạn thấy vẫn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm về quy định tiền đặt cọc trong Hợp đồng thuê nhà, bạn thấy cần phải trao đổi thêm với Luật sư? Hãy bắt đầu theo một trong những phương thức sau đây:

- Nhập từ khóa vào phần tìm kiếm phía trên để tham khảo miễn phí các câu hỏi – đáp pháp lý/chuyên đề, tình huống pháp lý phù hợp với vụ việc của bạn;

- Đặt câu hỏi miễn phí qua bảng câu hỏi, box chat, email, skype, Facebook chat, google hangout tại Netlaw.vn để nhận được câu trả lời từ các Luật sư/chuyên giao pháp lý;

- Điện thoại trực tiếp tới đầu số 1900.6188 để tham vấn ý kiến Luật sư/chuyên gia pháp lý;

- Đăng ký trao đổi trực tiếp qua điện thoại hoặc gặp mặt trực tiếp với các Luật sư/chuyên gia pháp lý trên hệ thống Netlaw.vn để được giải đáp.

"Cảm ơn Bạn đã tin tưởng và lựa chọn Netlaw để tham vấn pháp lý.

Chúng tôi hân hạnh được đồng hành và bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng của bạn."

Đây là quy định pháp luật có liên quan - Bạn có thể tham khảo!
Bạn cần tư vấn thêm? Hãy liên hệ với chúng tôi

Đặt câu hỏi với Luật sư/Chuyên gia pháp lý

Thoại/Chat/Email với Luật sư/Chuyên gia pháp lý


Hotline tư vấn

19006188

19006210

Bạn gặp khó khăn
khi sử dụng netlaw?

Hãy liên lạc với chúng tôi

Hotline tư vấn 19006188 nhánh 123