Liên hệ
Gọi ngay: 1900 6188
Tìm kiếm thông tin theo:

Các loại thuế, lệ phí phải nộp khi mua bán đất ở đô thị tại tỉnh Bến Tre?


Các loại thuế, lệ phí phải nộp khi mua bán đất ở đô thị tại tỉnh Bến Tre quy định tại thông tư 92/2015/TT-BTC

Câu hỏi:

Thưa Luật sư, tôi có một vấn đề rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư. Tôi có 01 thửa đất 300 m2 đất ở tại đường Nguyễn Đình Chiểu (đoạn từ Vòng xoay An Hội đến Phan Ngọc Tòng). Luật sư cho tôi hỏi: Tôi muốn chuyển nhượng thửa đất trên thì các loại thuế, phí phải nộp là bao nhiêu?



Luật sư tư vấn

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi những thắc mắc của bạn đến chuyên mục tư vấn pháp luật của công ty Luật vinabiz. Với những thông tin bạn cung cấp bộ phận tư vấn luật đưa ra ý kiến tư vấn cho bạn như sau:


Các loại thuế, lệ phí phải nộp khi mua bán đất ở đô thị

tại tỉnh Bến Tre (Ảnh minh họa)


Thứ nhất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp:

Theo Điều 17  Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế số 71/2014/QH13 và nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 của chính phủ quy định chi tiết thi hành luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về thuế như sau:

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

=

Giá chuyển nhượng

X

Thuế suất 2%

 

Trong trường hợp của bạn không nói rõ giá chuyển nhượng lên chúng tôi sẽ tính thuế dựa trên bảng giá đất của UBND tỉnh Bến Tre theo Quyết định 08/2017/QĐ-UBND như sau:

Giá đất ở tại đường Nguyễn Đình Chiểu = 23.000.000 đồng/m2

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp:  300 m2 x 23.000.000 x 2% = 138.000.000 đồng

Thứ hai, Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp:

Theo Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC Hướng dẫn về lệ phí trước bạ như sau:

Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) đối với Nhà, đất mức thu là 0,5%.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất (đồng)

=

Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2)

X

Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành

=  300 m2 x 23.000.000 x 0.5% = 34.500.000 đồng

Như vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất các khoản phải nộp là thuế thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ = 172.500.000 đồng (trường hợp này các loại thuế, lệ phí được tính theo bảng giá đất của UBND tỉnh Bến Tre do bạn không cung cấp giá chuyển nhượng)

Căn cứ pháp lý:

Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế số 71/2014/QH13 và nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 của chính phủ quy định chi tiết thi hành luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về thuế

Thông tư 301/2016/TT-BTC Hướng dẫn về lệ phí trước bạ

Quyết định 08/2017/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh bến tre giai đoạn 2015-2019 ban hành kèm theo quyết định số 35/2014/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2014 của ủy ban nhân dân tỉnh bến tre

Hy vọng rằng sự tư vấn của bộ phận luật sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của mình. Vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6188 để nhận được ý kiến tư vấn chính xác nhất!

Chú ý: Thông tin trong bài trên chỉ có tính chất tham khảo, khi áp dụng vào thực tế, độc giả nên có ý kiến của Luật sư hoặc tra cứu nguồn văn bản pháp luật chính thức do pháp luật quy định và công nhận.

Tư vấn pháp luật miễn phí