Tự soạn Hợp đồng đặt cọc thuê nhà

Tự soạn hợp đồng đặt cọc thuê nhà với sự giúp đỡ kịp thời của luật sư, chuyên gia pháp lý trực tuyến. Netlaw giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý hợp đồng đặt cọc thuê nhà ngay từ bước đầu

Quy trình tự soạn thảo hợp đồng

1Soạn thảo

2Lưu trữ

3Ký online/Chia sẻ

Xem mẫu chi tiết Hợp đồng đặt cọc thuê nhà

Bấm để xem mẫu chi tiết

Bạn đã sẵn sàng?

Góc cẩn trọng khi soạn thảo Hợp đồng đặt cọc thuê nhà:

"Hợp đồng đặt cọc thuê nhà" - Bạn cần lưu ý gì?

- Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015, không quy định cụ thể về hình thức xác lập đặt cọc, các bên có thể thỏa thuận đặt cọc bằng văn bản hoặc không dùng văn bản. Tuy nhiên Netlaw khuyên bạn nên lập văn bản đối với việc đặt cọc để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Đối với đặt cọc cho việc thuê nhà, Netlaw cung cấp cho các bạn mẫu Hợp đồng đặt cọc thuê nhà.

- Các bạn cần lưu ý, các bạn cần ghi rõ trong Hợp đồng đặt cọc thuê nhà tài sản đặt cọc là gì, cách thức xử lý tài sản đặt cọc trong các trường hợp như: các bên đã thực hiện xong nghĩa vụ trong hợp đồng, một trong các bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng,...

Thông tin về Hợp đồng đặt cọc thuê nhà

1.

Bản chất “Hợp đồng đặt cọc thuê nhà”?

Hợp đồng đặt cọc thuê nhà là thỏa thuận để đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê nhà giữa Bên cho thuê nhà và Bên thuê nhà.

Hợp đồng đặt cọc thực chất là Hợp đồng để các bên đảm bảo thực hiện một nghĩa vụ hoặc hợp đồng khác, trong trường hợp này các bên ký Hợp đồng đặt cọc thuê nhà để đảm bảo thực hiện Hợp đồng thuê nhà.

Căn cứ để ký Hợp đồng đặt cọc thuê nhà là bên cho thuê nhà đồng ý cho bên thuê nhà thuê nhà.

2.

“Hợp đồng đặt cọc thuê nhà” thường được sử dụng khi nào?

Hợp đồng đặt cọc thuê nhà được sử dụng trong trường hợp người có nhà muốn cho thuê hoặc người muốn đi thuê nhà, các bên muốn ký kết hợp đồng đặt cọc để đảm bảo quyền lợi khi cho thuê nhà. Hợp đồng đặt cọc thường được sử dụng khi bên thuê nhà chưa đến ở nhà cho thuê ngay, mà đặt cọc trước để giữ nhà và đảm bảo sẽ thuê nhà, tránh trường hợp bên cho thuê nhà cho người khác thuê nhà.

3.

Hậu quả khi không có “Hợp đồng đặt cọc thuê nhà”?

Cũng giống như đối với các Hợp đồng khác, khi đặt cọc thuê nhà mà chỉ thỏa thuận bằng miệng, không có “Hợp đồng đặt cọc thuê nhà” có thể mang đến cho các bên nhiều rủi ro, đặc biệt là đối với Bên đặt cọc thuê nhà.  Bên đặt cọc thuê nhà có thể gặp phải các rủi ro khi không ký kết Hợp đồng đặt cọc thuê nhà như: bên cho thuê nhà nhận tiền đặt cọc nhưng cho người khác thuê nhà, bên cho thuê nhà lấy tiền đặt cọc mà không trả,...

Đó chỉ là một số rủi ro nhất định mà chúng tôi đề ra, trong thực tế, các bên có thể gặp rất nhiều rủi ro khác nữa khi đặt cọc thuê nhà mà không có “Hợp đồng đặt cọc thuê nhà”.

4.

Hướng dẫn soạn thảo “Hợp đồng đặt cọc thuê nhà”

Hợp đồng đặt cọc thuê nhà cần có những điều khoản cơ bản sau:

(1)Thông tin các bên

Các bên trong hợp đồng cho đặt cọc thuê nhà gồm bên nhận đặt cọc thuê nhà và bên đặt cọc thuê nhà. Các bên kê khai đầy đủ thông tin cá nhân theo các tiêu chí: Họ tên, chứng thực cá nhân, địa chỉ, số tài khoản…

(2)Thông tin về căn nhà

Hợp đồng phải ghi nhận đầy đủ thông tin về căn nhà cho thuê như: địa chỉ căn nhà; diện tích sử dụng…

(3) Tài sản đặt cọc

Tài sản đặt cọc là điều khoản quan trọng nhất trong Hợp đồng đặt cọc thuê nhà. Các bên cần thỏa thuận rõ ràng về tài sản đặt cọc cho việc thuê nhà.

Thông thường đối với việc đặt cọc thuê nhà, tài sản đặt cọc thường là tiền mặt.

Ngoài ra, các bên cần thỏa thuận rõ ràng về thời điểm đặt cọc, phương thức đặt cọc.

(4)Thời hạn thuê

Các bên có thể thỏa thuận thời hạn thuê nhà ngay trong Hợp đồng đặt cọc thuê nhà hoặc có thể thỏa thuận sau trong Hợp đồng thuê nhà.

(5)Giá cho thuê, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán tiền thuê nhà

Tuy chỉ là Hợp đồng đặt cọc nhưng các bên có thể thỏa thuận về giá cho thuê, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán tiền thuê nhà của các bên để đảm bảo các bên sẽ không có thay đổi gì khi chính thức thuê nhà.

(6)Các xử lý tài sản đặt cọc

Các bên cần thỏa thuận rõ ràng cách thức xử lý tài sản đặt cọc trong các trường hợp như các bên đã hoàn thành xong quyền và nghĩa vụ trong Hợp đồng thuê nhà, một trong các bên vi phạm nghĩa vụ trong Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng thuê nhà...

Các bên cần thỏa thuận rõ ràng để tránh các trường hợp tranh chấp về xử lý tài sản đặt cọc sau khi một bên vi phạm hợp đồng.

(7)Các điều khoản khác

- Quyền và nghĩa vụ của các bên trong Hợp đồng đặt cọc thuê nhà

- Cam kết của các bên

5.

Việc cần làm sau khi soạn thảo xong " Hợp đồng đặt cọc thuê nhà":

Sau khi soạn thảo xong Hợp đồng đặt cọc thuê nhà, các bên cần thực hiện các thao tác sau để Hợp đồng đặt cọc thuê nhà có hiệu lực pháp lý.

- Bước 1: Bạn in Hợp đồng đặt cọc thuê nhà thành hai bản.

- Bước 2: Các bên ký vào Hợp đồng đặt cọc thuê nhà.

- Bước 3: Mỗi bên giữ 1 bản Hợp đồng đặt cọc thuê nhà để lưu trữ.

Ứng dụng công nghệ thời đại 4.0, Netlaw hân hạnh mang đến cho bạn công cụ hỗ trợ soạn thảo và ký hợp đồng online nhanh chóng dù bạn đang ở đâu hay trên thiết bị gì. Bạn chỉ cần thực hiện các thao tác sau:

- Bước 1: Soạn thảo Hợp đồng online dưới sự hướng dẫn của Luật sư/Chuyên gia pháp lý trên hệ thống Netlaw.

- Bước 2: Bên soạn thảo Hợp đồng mời Bên còn lại ký thông qua email.

- Bước 3: Các bên lưu Hợp đồng về thiết bị điện tử của mình hoặc in ra để lưu trữ.

Với ứng dụng công nghệ, đội ngũ Luật sư của Netlaw đảm bảo việc soạn thảo và ký giao kết Hợp đồng online của các bên là hoàn toàn có giá trị pháp lý theo quy định pháp luật.

6.

Hợp đồng đặt cọc thuê nhà chịu điều chỉnh chủ yếu của những quy định pháp lý nào?

(1) Quy định về đặt cọc tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015.

(2) Quy định Bộ luật dân sự 2015 về tranh chấp, xử lý tranh chấp.


Hợp đồng liên quan

LỢI ÍCH KHI SOẠN HỢP ĐỒNG/HỒ SƠ/ĐƠN+ TẠI NETLAW

Luôn có Luật sư/Chuyên gia pháp lý đồng hành giải đáp thắc mắc
Hỗ trợ bởi công nghệ thông tin
Miễn phí

Bạn cần tư vấn thêm? Hãy liên hệ với chúng tôi.
Đặt câu hỏi với Luật sư/Chuyên gia pháp lý
Thoại/Chat/Email với Luật sư/Chuyên gia pháp lý

Hotline tư vấn

19006188

19006210

Bạn gặp khó khăn
khi sử dụng netlaw?
Hãy liên lạc với chúng tôi
Hotline tư vấn 19006188 nhánh 123