Tự soạn Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Cùng Netlaw tự soạn Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh với sự đồng hành của các luật sư chuyên gia pháp lý nhiều năm kinh nghiệm.

Quy trình tự soạn thảo hợp đồng

1Soạn thảo

2Lưu trữ

3Ký online/Chia sẻ

Xem mẫu chi tiết Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Bấm để xem mẫu chi tiết

Bạn đã sẵn sàng?

Góc cẩn trọng khi soạn thảo Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh:

"Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh" - Bạn cần lưu ý gì?

- Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh thường được ký kết giữa Bên thuê và Bên cho thuê với mục đích thuê là để kinh doanh.

- Đối với Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, pháp luật hiện hành không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên Netlaw khuyên bạn nên công chứng đối với các hợp đồng dài hạn hoặc có giá trị lớn.

- Khi kí hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, cần chú trọng với những khoản liên quan đến việc sửa chữa lại nhà trên mặt bằng đã thuê để phù hợp với lĩnh vực kinh doanh. Những khoản này nên được ghi cụ thể và chi tiết vào hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh để tránh xảy ra những tranh chấp không mong muốn.

-Bên thuê mặt bằng kinh doanh cần xem xét kỹ lưỡng về diện tích mặt tiền, hành lang trước mặt bằng thuê và thỏa thuận rõ trong Hợp đồng.

Thông tin về Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

1.

Bản chất “Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh”?

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là thỏa thuận bằng văn bản với mục đích cho thuê quyền sử dụng mặt bằng kinh doanh giữa hai bên: Bên cho thuê – Bên thuê, thường được mục đích sử dụng là để kinh doanh.

Một hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh được thỏa thuận và ký kết dựa trên những cơ sở sau:

- Căn cứ: Nếu Bên cho thuê là cá nhân thì cần các căn cứ chứng minh quyền sở hữu mặt bằng kinh doanh của chủ nhà như: Giấy chứng nhận quyền sở mặt bằng kinh doanh, Giấy ủy quyền quản lý và cho thuê mặt bằng kinh doanh.

- Bên cho thuê: Bên cho thuê có thể là chủ sở hữu của mặt bằng kinh doanh hoặc người được ủy quyền hợp pháp cho thuê mặt bằng kinh doanh.

- Bên thuê: Bên thuê là những cá nhân có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh để kinh doanh.

2.

 “Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh” thường được sử dụng khi nào?

Khi muốn thuê hoặc cho thuê mặt bằng để kinh doanh, hai bên thuê và cho thuê sẽ cần đến hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh để ghi lại toàn bộ những thỏa thuận của hai bên trong quá trình thuê, làm căn cứ để giải quyết khi có những mâu thuẫn, tranh chấp về mặt quyền lợi.

3.

Hậu quả khi không có “Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh”?

Cũng giống như đối với trường hợp thuê nhà với mục đích để ở, khi thuê mặt bằng kinh doanh mà chỉ thỏa thuận bằng miệng, không có “Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh” có thể mang đến cho Bên thuê mặt bằng kinh doanh nhiều rủi ro như Bên cho thuê không đảm bảo quyền sử dụng mặt bằng kinh doanh gây tranh chấp, vấn đề sử dụng mặt tiền của mặt bằng kinh doanh, ...

Bên cho thuê mặt bằng kinh doanh cũng có thể gặp nhiều rủi ro như Bên thuê mặt bằng kinh doanh tự ý sửa sang mặt bằng kinh doanh mà không có sự đồng ý của Bên cho thuê, Bên thuê mặt bằng kinh doanh làm hỏng đồ đạc trong nhà, ...

Đó chỉ là một số rủi ro nhất định mà chúng tôi đề ra, trong thực tế, các bên có thể gặp rất nhiều rủi ro khác nữa khi thuê mặt bằng kinh doanh mà không có “Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh”.

4.

Hướng dẫn soạn thảo “Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh”

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần có những điều khoản cơ bản sau:

(1)Thông tin các bên

Các bên trong hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh gồm bên cho thuê và bên thuê. Các bên kê khai đầy đủ thông tin cá nhân theo các tiêu chí: Họ tên, chứng thực cá nhân, địa chỉ, số tài khoản…

(2)Thông tin về mặt bằng kinh doanh

Hợp đồng phải ghi nhận đầy đủ đặc điểm của mặt bằng kinh doanh về: địa chỉ của mặt bằng; diện tích sử dụng, diện tích mặt tiền,…

(3)Thời hạn thuê

Thời hạn thuê là một trong những nội dung quan trọng các bên cần thỏa thuận trong Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh.

Thời hạn thuê trong bao lâu hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa Bên cho thuê và Bên thuê. Các bên có thể thỏa thuận thuê trong vài tháng, 1 năm hoặc vài năm

(4)Giá cho thuê, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán tiền thuê mặt bằng kinh doanh

Các bên thỏa thuận giá thuê mặt bằng kinh doanh, không có quy định về mức giá trần đối với Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh.

Phương thức thanh toán: trả tiền mặt hoặc chuyển khoản

Bên thuê có thể thanh toán tiền thuê mặt bằng kinh doanh hàng tháng, hàng quý (quý 3 tháng hoặc quý 6 tháng) hoặc hàng năm tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên.

Lưu ý:  Ngoài thỏa thuận về giá thuê, các bên cần phải chú ý về các cam kết không tăng giá mặt bằng kinh doanh cho thuê (hoặc không tăng giá mặt bằng kinh doanh trong thời gian bao lâu, tăng bao nhiêu %) và cam kết nộp tiền thuê mặt bằng kinh doanh đúng hạn vào thời gian hai bên nhất trí thỏa thuận.

(5)Quyền và nghĩa vụ của các bên

Trong Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần quy định rõ quyền và nghĩa vụ của Bên thuê và Bên cho thuê.

- Bên thuê có thể có các quyền và nghĩa vụ sau:

+ Nhận mặt bằng kinh doanh và trang thiết bị, tiện ích gắn liền (nếu có) theo đúng thoả thuận của các bên trong Hợp Đồng thuê.

+ Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa mặt bằng kinh doanh đang cho thuê trong trường hợp mặt bằng kinh doanh bị hư hỏng, xuống cấp, vv..

+ Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên cho thuê mặt bằng kinh doanh trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu mặt bằng kinh doanh.

+ Được ưu tiên ký Hợp Đồng thuê tiếp, nếu đã hết thời hạn thuê mà mặt bằng kinh doanh vẫn dùng để cho thuê.

- Bên cho thuê có thể có các quyền và nghĩa vụ sau:

+ Yêu cầu Bên thuê mặt bằng kinh doanh thanh toán đầy đủ và đúng hạn Tiền thuê và Tiền dịch vụ như đã thỏa thuận của các bên trong Hợp Đồng.

+ Được quyền cải tạo, sửa chữa, nâng cấp lại mặt bằng kinh doanh nếu được sự đồng ý của Bên thuê trong thời hạn cho thuê.

+ Được quyền thỏa thuận với Bên thuê về việc điều chỉnh lại giá cho Thuê theo giá thị trường trong thời hạn thuê. Nếu muốn điều chỉnh giá giai đoạn thanh toán tiếp theo của việc thuê, Bên cho thuê phải báo trước cho Bên thuê trong một khoảng thời gian do hai bên thỏa thuận;

+ Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra.

+ Được lấy lại mặt bằng kinh doanh cho thuê khi hết hạn thuê.

(6)Các điều khoản khác

- Phương thức giải quyết khi xảy ra tranh chấp

- Chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

- Cam kết của các bên

5.

Việc cần làm sau khi soạn thảo xong " Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh":

Sau khi soạn thảo xong Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, các bên cần thực hiện các thao tác sau để Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh có hiệu lực pháp lý.

- Bước 1: Bạn in Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh thành hai bản.

- Bước 2: Các bên ký vào Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh.

- Bước 3: Mỗi bên giữ 1 bản Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh để lưu trữ.

Ứng dụng công nghệ thời đại 4.0, Netlaw hân hạnh mang đến cho bạn công cụ hỗ trợ soạn thảo và ký hợp đồng online nhanh chóng dù bạn đang ở đâu hay trên thiết bị gì. Bạn chỉ cần thực hiện các thao tác sau:

- Bước 1: Soạn thảo Hợp đồng online dưới sự hướng dẫn của Luật sư/Chuyên gia pháp lý trên hệ thống Netlaw.

- Bước 2: Bên soạn thảo Hợp đồng mời Bên còn lại ký thông qua email.

- Bước 3: Các bên lưu Hợp đồng về thiết bị điện tử của mình hoặc in ra để lưu trữ.

Với ứng dụng công nghệ, đội ngũ Luật sư của Netlaw đảm bảo việc soạn thảo và ký giao kết Hợp đồng online của các bên là hoàn toàn có giá trị pháp lý theo quy định pháp luật.

6.

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh chịu điều chỉnh chủ yếu của những quy định pháp lý nào?

(1) Hợp đồng này được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 122 Luật nhà ở năm 2014.

(2) Quy định Bộ luật dân sự 2015 về tranh chấp, xử lý tranh chấp.

LỢI ÍCH KHI SOẠN HỢP ĐỒNG/HỒ SƠ/ĐƠN+ TẠI NETLAW

Luôn có Luật sư/Chuyên gia pháp lý đồng hành giải đáp thắc mắc
Hỗ trợ bởi công nghệ thông tin
Miễn phí

Bạn cần tư vấn thêm? Hãy liên hệ với chúng tôi.
Đặt câu hỏi với Luật sư/Chuyên gia pháp lý
Thoại/Chat/Email với Luật sư/Chuyên gia pháp lý

Hotline tư vấn

19006188

19006210

Bạn gặp khó khăn
khi sử dụng netlaw?
Hãy liên lạc với chúng tôi
Hotline tư vấn 19006188 nhánh 123