Tự soạn Hợp đồng thuê nhà của luật sư Dương Quốc Huy

Mẫu Hợp đồng thuê nhà được chỉnh sửa bởi Luật sư Dương Quốc Huy với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn hợp đồng. Soạn hợp đồng thuê nhà online theo mẫu với sự đồng hành của luật sư, chuyên gia pháp lý trực tuyến

Quy trình tự soạn thảo hợp đồng

1Soạn thảo

2Lưu trữ

3Ký online/Chia sẻ

Xem mẫu chi tiết hợp đồng của luật sư

Bấm để xem mẫu chi tiết

Bạn đã sẵn sàng?

Góc cẩn trọng khi soạn thảo Hợp đồng thuê nhà của luật sư Dương Quốc Huy:

Sử dụng “Hợp đồng thuê nhà” của Luật sư Dương Quốc Huy  - Bạn cần lưu ý gì?

- Đây là  “Hợp đồng thuê nhà”  do luật sư Dương Quốc Huy soạn thảo dựa trên kinh nghiệm thực tiễn và kiến thức pháp lý của luật sư, vì vậy, bạn cần trả phí khi sử dụng hợp đồng này cũng như một cách để ủng hộ Luật sư.

- Cũng giống như các Hợp đồng thuê nhà khác, khi ký Hợp đồng thuê nhà, bạn cần đặc biệt chú ý đến các điều khoản về tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, các hành vi vi phạm hợp đồng cũng như các loại phí phát sinh khác (Giá điện nước...)

- Hợp đồng thuê nhà, theo quy định của luật nhà ở năm 2014, không bắt buộc phải công chứng nhưng luật sư khuyên bạn nên thực hiện thủ tục công chứng đối với các hợp đồng thuê nhà dài hạn hoặc có giá trị lớn. 

Thông tin hợp đồng của Luật sư

1.

Đôi điều về Luật sư Dương Quốc Huy

Luật sư Dương Quốc Huy là một luật sư giàu kinh nghiệm trong việc tham gia đàm phán, giải quyết tranh chấp bảo về quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong các vụ án Dân sư, Đất đai, Hôn nhân gia đình cũng như các lĩnh vực chuyển nhượng dự án, tư vấn mua bán sáp nhập doanh nghiệp. Hiện nay, Luật sư Dương Quốc Huy là giám đốc của công ty Luật TNHH Vina Biz - hoạt động trong nhiều lĩnh vực pháp lý. Với mong muốn đưa luật pháp đến gần hơn với người dân, luật sư cùng các đồng sự của mình sáng lập nên dự án Netlaw Việt Nam.

Luật sư Dương Quốc Huy  có nhiều đóng góp trong việc xây dựng các nội dung pháp lý, tư vấn các vấn đề pháp lý cũng như đóng góp nhiều mẫu Hợp đồng/Đơn tạo nên sự đa dạng dữ liệu Hợp đồng/Đơn/Thỏa thuận trên Hệ thống Netlaw.

2.

Điểm khác biệt giữa “Hợp đồng thuê nhà” của Luật sư Dương Quốc Huy và các “Hợp đồng thuê nhà” khác?

Với kiến thức pháp lý vững chắc và kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực nhà đất, Luật sư Dương Quốc Huy mang đến cho các bạn " Hợp đồng thuê nhà" với những điều khoản đầy đủ chặt chẽ, đa dạng, dễ dàng áp dụng vào thực tế. Trong bản hợp đồng này, Luật sư Dương Quốc Huy đặc biệt chú trọng đến các điều khoản về đối tượng của hợp đồng, điều khoản về tiền thuê nhà, tiền đặt cọc cũng như giải quyết tranh chấp khi xảy ra...

3.

“Hợp đồng thuê nhà” của luật sư Dương Quốc Huy có những nội dung chính nào?

“Hợp đồng thuê nhà” của Luật sư Dương Quốc Huy  có những nội dung chính sau:

(1) Thông tin các Bên trong Hợp đồng thuê nhà:

Trong “Hợp đồng thuê nhà” của Luật sư Dương QUốc Huy đã xác định rõ chủ thể của Hợp đồng là các cá nhân, vì vậy trong Hợp đồng bạn cần điền đầy đủ thông tin cá nhân của Bên cho thuê nhà và Bên thuê nhà như: Tên, địa chỉ, số điện thoại, số chứng minh nhân dân/Căn cước công dân...

(2) Thông tin căn nhà cho thuê:

Cũng giống như các Hợp đồng thuê nhà khác, “Hợp đồng thuê nhà” của Luật sư Dương Quốc Huy cũng yêu cầu các bên thể hiện thông tin rõ ràng về căn nhà cho thuê như: địa chỉ căn nhà, đặc điểm căn nhà, thông tin về chủ sở hữu căn nhà,...

(3) Thời hạn thuê:

“Hợp đồng thuê nhà” của Luật sư Dương Quốc Huy cũng yêu cầu các bên thỏa thuận rõ thời hạn thuê nhà. Thời hạn thuê nhà hoàn toàn do các bên thỏa thuận. Ngoài ra, với điều khoản này, Luật sư Dương Quốc Huy cũng chú trọng tới trường hợp khi các bên chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn và quy định cụ thể về thỏa thuận vấn đề này trong Hợp đồng.

(4) Giá thuê:

Giá thuê nhà sẽ do Bên thuê nhà và Bên cho thuê nhà thỏa thuận. “Hợp đồng thuê nhà” của luật sư Dương Quốc Huy đã quy định rõ về điều khoản này, giúp các bên đảm bảo quyền lợi và tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai.

(5) Tiền đặt cọc:

Điều khoản về tiền đặt cọc trong “Hợp đồng thuê nhà” này là một trong những điều khoản quan trọng và được luật sư Dương Quốc Huy chú trọng. Am hiểu tâm lý của những người đi thuê nhà thường chỉ chú ý vào giá thuê nhà và khoản tiền đặt cọc nhưng lại không chú trọng đến các trường hợp tiền đặt cọc bị mất hay các trường hợp phải bồi hoàn tiền đặt cọc, luật sư Dương Quốc Huy đã chú trọng hơn về điều khoản này trong Hợp đồng thuê nhà để đảm bảo quyền lợi cho các bên, tránh tranh chấp về tiền đặt cọc sau này.

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên:

Trong “Hợp đồng thuê nhà” của luật sư Dương Quốc Huy quy định rõ quyền và nghĩa vụ của Bên thuê nhà và Bên cho thuê nhà.

- Bên thuê nhà có thể có các quyền và nghĩa vụ sau:

+ Nhận Nhà và trang thiết bị, tiện ích gắn liền (nếu có) theo đúng thoả thuận của các bên trong Hợp Đồng thuê nhà.

+ Được đổi Nhà đang thuê với bên thuê khác trong cùng khu vực thuê thuộc cùng một chủ sở hữu, nếu được Bên cho thuê nhà đồng.

+ Yêu cầu Bên cho thuê nhà sửa chữa Nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng, xuống cấp, vv..

+ Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên cho thuê nhà trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà.

+ Được ưu tiên ký Hợp Đồng thuê tiếp, nếu đã hết thời hạn thuê mà Nhà vẫn dùng để cho thuê.

- Bên cho thuê nhà có thể có các quyền và nghĩa vụ sau:

+ Yêu cầu Bên thuê nhà thanh toán đầy đủ và đúng hạn Tiền thuê và Tiền dịch vụ như đã thỏa thuận của các bên trong Hợp Đồng.

+ Được quyền cải tạo, sửa chữa, nâng cấp lại Nhà nếu được sự đồng ý của Bên thuê nhà trong thời hạn cho thuê.

+ Được quyền thỏa thuận với Bên thuê nhà về việc điều chỉnh lại giá cho Thuê theo giá thị trường trong thời hạn thuê. Nếu muốn điều chỉnh giá giai đoạn thanh toán tiếp theo của việc thuê, Bên cho thuê nhà phải báo trước cho Bên thuê nhà trong một khoảng thời gian do hai bên thỏa thuận;

+ Yêu cầu Bên thuê nhà có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê nhà gây ra.

+ Được lấy lại Nhà cho thuê khi hết hạn thuê.

+ Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng thuê nhà nếu Bên thuê nhà có các hành vi vi phạm nghiêm trọng Hợp Đồng hoặc quy định của pháp luật hoặc sử dụng Nhà trái với mục đích được thỏa thuận trong Hợp Đồng.

(7) Bồi thường thiệt hại

Điều khoản Bồi thường thiệt hại nên có trong Hợp đồng thuê nhà, quy định về các trường hợp các Bên cần bồi thường thiệt hại khi có sự vi phạm trong Hợp đồng hoặc tự ý chấm dứt hợp đồng mà không có sự đồng ý của Bên kia.

 

4.

Những hậu quả khi không có “Hợp đồng thuê nhà”?

Việc cho thuê nhà chỉ thông qua thỏa thuận miệng mà không sử dụng đến “Hợp đồng thuê nhà” có thể mang đến cho Bên cho thuê nhà một số rắc rối không đáng có như sau: Bị bên thuê nhà quỵt tiền thuê nhà, Bên thuê nhà tự ý sửa sang hoặc gây hỏng hóc cho căn nhà mà không đền bù, phải thay bên thuê nhà trả những khoản phí phát sinh sau khi họ trả nhà, không có bằng chứng khởi kiện ra cơ quan chức năng khi xảy ra tranh chấp…

Bên thuê nhà nếu không lập hợp đồng thuê nhà với bên cho thuê cũng có thể gặp phải những sự cố không đáng có khi: Mất tiền đặt cọc khi ngừng thuê nhà vì cam kết bằng miệng có thể bị lãng quên theo thời gian, Bên cho thuê lấy lại nhà mà không báo trước và không được đền bù, Bên cho thuê nhà tăng giá tiền nhà trais thỏa thuận …

Để tránh những rủi ro không đáng có xảy ra trong quá trình thuê nhà, việc ký kết hợp đồng thuê nhà với đầy đủ nội dung chặt chẽ nhất là điều cần thiết trong mọi trường hợp cho tất cả các bên.

 

5.

Việc cần làm sau khi thỏa thuận xong “Hợp đồng thuê nhà”?

Sau khi soạn thảo xong Hợp đồng thuê nhà, các bên cần thực hiện các thao tác sau để Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp lý.

- Bước 1: Bạn in Hợp đồng thuê nhà thành hai bản.

- Bước 2: Các bên ký vào Hợp đồng thuê nhà.

- Bước 3: Mỗi bên giữ 1 bản Hợp đồng thuê nhà để lưu trữ.

Ứng dụng công nghệ thời đại 4.0, Netlaw hân hạnh mang đến cho bạn công cụ hỗ trợ soạn thảo và ký hợp đồng online nhanh chóng dù bạn đang ở đâu hay trên thiết bị gì. Bạn chỉ cần thực hiện các thao tác sau:

- Bước 1: Soạn thảo Hợp đồng online dưới sự hướng dẫn của Luật sư/Chuyên gia pháp lý trên hệ thống Netlaw.

- Bước 2: Bên soạn thảo Hợp đồng mời Bên còn lại ký thông qua email.

- Bước 3: Các bên lưu Hợp đồng về thiết bị điện tử của mình hoặc in ra để lưu trữ.

Với ứng dụng công nghệ, đội ngũ Luật sư của Netlaw đảm bảo việc soạn thảo và ký giao kết Hợp đồng online của các bên là hoàn toàn có giá trị pháp lý theo quy định pháp luật.

 

6.

“Hợp đồng thuê nhà” chịu sự điều chỉnh chủ yếu của những quy định pháp lý nào?

“Hợp đồng thuê nhà” chịu sự điều chỉnh chủ yếu của các quy định pháp luật sau:

(1) Hợp đồng này được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 122 Luật nhà ở năm 2014;

(2) Các bên tham gia hợp đồng phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 119 Luật nhà ở năm 2014;

(3) Nhà ở tham gia giao dịch phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014;

(4) Giá thuê nhà ở và phương thức thanh toán được quy định tại Điều 129 Luật nhà ở năm 2014;

(5) Thời hạn thuê được quy định tại Điều 129 Luật nhà ở năm 2014.

(6) Quy định Bộ luật dân sự 2015 về tranh chấp, xử lý tranh chấp.

LỢI ÍCH KHI SOẠN HỢP ĐỒNG/HỒ SƠ/ĐƠN+ TẠI NETLAW

Luôn có Luật sư/Chuyên gia pháp lý đồng hành giải đáp thắc mắc
Hỗ trợ bởi công nghệ thông tin
Miễn phí

Bạn cần tư vấn thêm? Hãy liên hệ với chúng tôi.
Đặt câu hỏi với Luật sư/Chuyên gia pháp lý
Thoại/Chat/Email với Luật sư/Chuyên gia pháp lý

Hotline tư vấn

19006188

19006210

Bạn gặp khó khăn
khi sử dụng netlaw?
Hãy liên lạc với chúng tôi
Hotline tư vấn 19006188 nhánh 123