Tạo Hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà
Bấm để xem mẫu chi tiết

Bạn đã sẵn sàng?

Góc cẩn trọng khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà:

“Hợp đồng thuê nhà” – Bạn cần lưu ý gì ?

- Hợp đồng thuê nhà, theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, không phải công chứng trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

- Dù bạn là bên nào - Hãy luôn chú ý đến điều khoản bồi thường thiệt hại khi ký kết Hợp đồng thuê nhà

- Bạn không thể trực tiếp ký hợp đồng? – Đừng lo, bên cho thuê nhà có thể ủy quyền cho bên thứ ba thay mình ký Hợp đồng thuê nhà( theo điều 119 Luật Nhà ở 2014) 



Quy trình soạn thảo hợp đồng online

1Soạn thảo

Hoàn thiện văn bản dưới sự trợ giúp trực tuyến của luật sư/chuyên gia pháp lý hoặc tải về để tự soạn thảo

2Lưu trữ

Hợp đồng/Hồ sơ/Đơn+ được tải về hoặc lưu miễn phí trong tài khoản của bạn trên Netlaw

3Ký online/Chia sẻ

Ký online để Hợp đồng/Hồ sơ/Đơn+của bạn có hiệu lực & chia sẻ trực tuyến với bất cứ ai

Thông tin về Hợp đồng thuê nhà

1.

Bản chất “Hợp đồng thuê nhà”:

Hợp đồng thuê nhà là thỏa thuận bằng văn bản với mục đích cho thuê quyền sử dụng ngôi nhà (thường là để ở, cư trú) giữa hai bên: Bên cho thuê – Bên thuê nhà. Hợp đồng này thường được ký giữa các cá nhân, trong trường hợp bên cho thuê không thể ký hợp đồng có thể làm giấy ủy quyền cho một người khác thay mình ký hợp đồng. Tuy nhiên người được ủy quyền cần phải đáp ứng các điều kiện quy định theo điều 119 Luật nhà ở năm 2014

Nội dung của Hợp đồng thuê nhà thường là những thỏa thuận chi tiết về nhà cho thuê, giá thuê nhà, thời hạn thuê nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian hợp đồng có hiệu lực.

2.

"Hợp đồng thuê nhà" được sử dụng khi nào?

Bạn có một ngôi nhà đang cần cho thuê hoặc bạn đang muốn thuê một căn nhà để ở thì đây là lúc bạn cần sử dụng đến “Hợp đồng thuê nhà”. Việc thỏa thuận bằng miệng hoặc giấy viết tay khi cho thuê nhà thường khiến các bên xảy ra những xung đột không đáng có hoặc có trở thành bằng chứng trước tòa, “Hợp đồng thuê nhà” chính là sự lựa chọn tốt nhất để đảm bảo quyền lợi cho các bên.

3.

"Hợp đồng thuê nhà" không nên dùng trong trường hợp nào?

Nếu bạn muốn thuê nhà để làm địa điểm kinh doanh hoặc làm trụ sở văn phòng, “Hợp đồng thuê nhà” không phải là sự lựa chọn đúng đắn trong trường hợp này.

“Hợp đồng thuê nhà “cũng không nên sử dụng trong trường hợp bên cho thuê nhà có nhu cầu muốn mua bán nhà. Vì trong trường hợp này, khi muốn bán nhà trong thời gian của hợp đồng thuê nhà có hiệu lực, bên cho thuê nhà sẽ phải trả một khoản bồi thường để chấm dứt hợp đồng.

Trong trường hợp các bên muốn cho mượn hoặc cho ở nhờ Nhà, các bên cũng không nên ký kết Hợp đồng thuê nhà mà nên lựa chọn loại hợp đồng khác phù hợp hơn như Hợp đồng cho mượn nhà hoặc Hợp đồng cho ở nhờ Nhà.

4.

Những điểm hạn chế của "Hợp đồng thuê nhà":

Khi ký hết Hợp đồng thuê nhà thì bên thuê nhà chỉ được sử dụng với mục đích thuê nhà để ở, không được sử dụng với các mục đích khác nếu không đề cập đến trong hợp đồng. Trong trường hợp nhà không được sử dụng đúng mục đích, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở 2014.

5.

Ưu điểm của " Hợp đồng thuê nhà":

Hợp đồng thuê nhà giúp các bên xác lập cơ sở pháp lý liên quan đến việc thuê nhà, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên, hạn chế việc tranh chấp giữa các bên có thể xảy ra trong tương lai.

Việc ký kết hợp đồng giúp bên thuê nhà được đảm bảo về tính hợp pháp của căn nhà thuê, giá thuê, thời hạn thuê, quyền lợi và nghĩa vụ của mình đối với việc thuê nhà. Ngoài ra, bên cho thuê nhà được đảm bảo quyền lợi về giá thuê, thời hạn thuê, quyền lợi và nghĩa vụ của mình đối với việc cho thuê nhà.

6.

Hợp đồng thuê nhà chịu điều chỉnh chủ yếu của những quy định pháp lý nào?

“Hợp đồng thuê nhà” chịu sự điều chỉnh chủ yếu của các quy định pháp luật sau:
(1) Hợp đồng này được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 122 Luật nhà ở năm 2014;
(2) Các bên tham gia hợp đồng phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 119 Luật nhà ở năm 2014;
(3) Nhà ở tham gia giao dịch phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014;
(4) Giá thuê nhà ở và phương thức thanh toán được quy định tại Điều 129 Luật nhà ở năm 2014;
(5) Thời hạn thuê được quy định tại Điều 129 Luật nhà ở năm 2014.

Các hợp đồng/Đơn liên quan

LỢI ÍCH KHI SOẠN HỢP ĐỒNG/HỒ SƠ/ĐƠN+ TẠI NETLAW

Luôn có Luật sư/Chuyên gia pháp lý đồng hành giải đáp thắc mắc
Hỗ trợ bởi công nghệ thông tin
Miễn phí

Bạn cần tư vấn thêm? Hãy liên hệ với chúng tôi.
Đặt câu hỏi với Luật sư/Chuyên gia pháp lý
Thoại/Chat/Email với Luật sư/Chuyên gia pháp lý

Hotline tư vấn

19006188

19006210

Bạn gặp khó khăn
khi sử dụng netlaw?
Hãy liên lạc với chúng tôi
Hotline tư vấn 19006188 nhánh 123